数据中心抢走 AI 热度，但涨租的可能是办公 REITs

办公 REITs 的租赁数据与市场定价出现背离：全美仅 1970 万平方英尺办公空间在建，2026 年上半年办公到访量同比增长 6%，纽约、迈阿密、达拉斯和亚特兰大已接近疫情前水平，AI 公司与收紧出勤政策的雇主在争夺同一批顶级写字楼。