人口增长是 REIT 需求的关键：VNQ 与养老住宅 REIT 展望

2020 至 2026 年美国人口增长 3.47% 至 3.4296 亿，预计到 2031 年仅增长 2.58%，人口增速放缓将拖累各类房地产需求增长。65 岁及以上年龄段人口激增，利好医疗地产尤其是养老住宅 REIT；劳动参与率 2026 年 9 月为 61.8%，叠加居家办公，大幅削弱了办公楼地产需求。