美国人口增长放缓影响REIT需求

2026年10月16日，Seeking Alpha文章指出，美国人口增长放缓正成为影响REIT需求的关键因素。文章称，2020至2026年美国人口增长3.47%至3.4296亿，预计到2031年仅增长2.58%，人口增速放缓将拖累各类房地产需求增长。结构上，65岁及以上年龄段人口激增，利好医疗地产尤其是养老住宅REIT；劳动参与率2026年9月为61.8%，叠加居家办公，大幅削弱了办公楼地产需求。该文以VNQ与养老住宅REIT为观察对象，将人口增速、年龄结构与劳动参与率作为判断不同地产板块需求前景的依据。

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还没有足够的连续观测数据，暂不绘制趋势。