RQI：9.7% 收益率为何跑不赢无风险美债

RQI 提供 9.7% 的收益率，并配置数据中心、通信铁塔和医疗地产等高质量 REIT 板块。NAV 折价收窄支撑投资逻辑，但杠杆与派息覆盖走弱压缩了安全边际。尽管收益具吸引力，预期回报仅小幅高于美国国债收益率，因此维持 Hold 评级。