RQI 9.7% 收益率与美债对比之争

2026年10月8日，Seeking Alpha 一篇分析文章指出，RQI（Cohen & Steers Quality Income Realty Fund）提供 9.7% 的收益率，其投资组合配置于数据中心、通信铁塔和医疗地产等高质量 REIT 板块。文章称，NAV 折价收窄对投资逻辑构成支撑，但杠杆水平与派息覆盖走弱压缩了安全边际。文章结论是，尽管该收益率具吸引力，但预期回报仅小幅高于美国国债收益率，因此维持 Hold 评级。该文为目前事件中唯一一篇报道，未出现与早先报道在数字、条款、日期或口径上的矛盾，也未涉及传闻转正式公告、公告转监管批准或终止等性质变化。

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